В какой стране выгоднее покупать недвижимость в качестве инвестиции?
Опубликовано: 03.12.2017
Я бы начала с того, что определила бы, сколько вы готовы потратить на недвижимость, и с какой целью.
Раз речь идет об инвестиции, скорее всего, вы собираетесь сдавать ее в аренду или продать со временем дороже, чем купили. Тут встает следующий вопрос: рассматривать под эти цели жилую или коммерческую недвижимость. Если выбирать доход от аренды, то арендная ставка коммерческой недвижимости традиционно во всех странах выше. Но эта история рискованнее. Чем? Тем, что скорее всего вы купите недвижимость под офисы (магазин, отель, супермаркет) без отделки или с отделкой не самого хорошего качества. Рискнуть придется расходами на ремонт. Дальше надо смотреть, какая ситуация с бизнесом в данной стране, и придут ли к вам арендаторы. Стабильным вариантом выглядят Германия или Австрия. Тут россияне часто приобретают супермаркеты, сетевые магазины, гостиницы, рестораны. Эти инфраструктурные объекты могут приносить своему хозяину 6-8% годовых. Особой популярностью, например, в Австрии пользуются отели, так как эта страна имеет хорошую и раскрученную славу горнолыжного курорта демократичной ценовой категории. Мини-отели могут оказаться хорошим вариантом, с точки зрения инвестиций. То же самое относится и к азиатским странам: Тайланд, Индонезия, возможно Индия. Знаю предпринимателя, который два года назад выкупил на Бали небольшое историческое здание, отремонтировал, переделав его под небольшой отель на 15 номеров. Сейчас, когда отель уже около полугода продается в основном через booking.com, мой знакомый имеет около 400-500 долларов выручки в сутки.
Как получить максимальную скидку от собственника при покупке недвижимости
Теперь о жилой недвижимости. По данным различных компаний, занимающихся продажей зарубежной недвижимости, самым популярным сегментом рынка, где чаще всего происходят сделки, является курортная недвижимость: виллы, дома и квартиры у моря. Италия, Франция (Лазурный берег), Болгария, Греция, Кипр. Почти в каждой такой стране постоянно появляются предложения о покупке домов или вилл в небольшом инфраструктурном «поселке» или марине, со своим фитнес-и спа-центром, рестораном, прачечной и другими сферами услуг. Уложиться можно 150 – 200 тысяч доллар (Болгария, Греция). Италия, Франция обойдутся в 400- 500 тысяч. Впрочем, ценовых пределов тут нет. Очень часто бывает, что изначально россияне покупают такую недвижимость для себя, в качестве «дальней дачи» у моря. А потом понимают, что круглогодичное обслуживание объекта обходится им дороже, чем летний отдых в отеле, и начинают сдавать свои апартаменты в аренду. В принципе, это неплохой вариант заработать: рассчитывать можно на 3-4% годовых, в премиальном сегменте ставка доходит до 5%.
Где и зачем стоит купить недвижимость за рубежом
|
|
|
|